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不動産投資
不動産投資  「不動産投資」とは、マンションなどの不動産の物件を購入し、購入した物件を他人に賃貸したり売却することによって収益を得る投資です。

  今、不動産投資市場が活発です。なかでもワンル-ムマンションやオフィス投資を目的とした収益不動産が注目されています。
 バブル時代の不動産投資といえば、購入した不動産価格の将来の値上がり、すなわち売却益(キャピタルゲイン)を期待するものが中心でした。

しかし、現在では購入した投資物件を賃貸して得られる家賃収入、つまり運用益(インカム)を重視する不動産投資が主流となっています。
安定した利回り
 金融商品に比較し、不動産投資においては、安定した現金収入が期待できます。

 利便性のある地域のワンルームマンションやオフィス家賃は比較的安定しており、投資額に対する家賃収入の割合が高く、安定した利回りが期待できます。

私的年金の代替〜ゆとりある老後
 多くの方が現在の年金システムに不安を感じていますが、公的年金を補完する私的年金の財源として不動産投資は有効です。

 毎月安定した収入が手に入り、私的年金の代替手段として、長期間安定性のある不動産投資はゆとりある老後の生活資金になります。

私的年金の代替〜ゆとりある老後
節税対策にも有効
 不動産投資の家賃収入は、不動産所得として申告することになりますが、この際建物の減価償却費やロ−ン金利、固定資産税・管理費等を必要経費に参入できます。

 減価償却は実際の支出がありませんので、必要経費が家賃収入より大きければ所得税や住民税を節税することができます。

生命保険の代替効果

 投資用不動産の購入に当たってローンを利用すると、通常団体信用生命保険に加入することになります。

 ローン返済中、万一の死亡や高度障害になってもローンの残債は保険で支払われますので、ご家族様には債務のないマンション等が残され、月々安定した家賃収入を受け取ることができます。

相続対策
相続対策  相続が発生する場合、現預金や株式は原則時価に対して課税されますが、不動産は評価額に対して課税されます。

 建物は購入価格の約50%、土地は公示価格の約80%程度の評価額となっていますので、不動産投資は有効な相続対策の一つと言えます。

購入選びのポイント
立地条件が整っている
  収益不動産物件の良し悪しはほとんど立地条件で決まるといわれています。
外観が優れている
  借り手にここに住みたい、ここを使いたいと思わせる、極めて大きな要因となります。
設備仕様の充実
安全性への配慮
管理・維持サ−ビスの充実
購入選びのポイント
不動産投資の種類
現物不動産投資
  直接ワンル−ムマンション等を一棟所有し、賃貸して収入を得る方法です。
 
小口化不動産投資
  不動産投資は物件の規模によっては莫大な投資金額が必要となりますが、複数の投資家で共用持分権を保持することで、その分比較的小額運用できる投資方法です。
不動産投資の種類
証券化不動産投資

 多数の投資家から資金を集めて不動産を購入し、そこから生じる家賃収入や売却益を投資家に分配する商品です。

 一般にリ−トと呼ばれています。

証券化不動産投資
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